Boliglånskalkulator
Bruk vår boliglånskalkulator til å beregne hvor mye boliglånet ditt vil koste per måned. Tast inn boligens pris, egenkapital, rente og nedbetalingstid – så ser du månedskostnad, totalkostnad og belåningsgrad med en gang.
Husk at du normalt må ha minst 10 % egenkapital for å få boliglån i Norge.
Lånebeløp
3 400 000 kr
Belåningsgrad
85.0 %
Akseptabel belåningsgrad
Månedlig kostnad
20 879 kr
Totalkostnad
6 263 692 kr
Totale renter
2 863 692 kr
Slik fungerer kalkulatoren
Kalkulatoren bruker annuitetsmetoden, som er den vanligste beregningsmodellen for boliglån i Norge. Det betyr at månedsbeløpet er likt gjennom hele lånetiden, men fordelingen mellom rente og avdrag endrer seg over tid.
Hva er belåningsgrad?
Belåningsgrad er forholdet mellom lånebeløpet og boligens verdi. Den beregnes som lånebeløp delt på boligpris, ganger 100. Bankene har ulike grenser, men de fleste opererer med følgende intervaller:
- Under 75 %: God belåningsgrad – ofte beste rente.
- 75–85 %: Akseptabel – kan gi noe høyere rente.
- Over 85 %: Høy – krever ofte tilleggssikkerhet.
Hvor mye egenkapital trenger jeg?
Etter Finanstilsynets utlånsforskrift må du normalt ha minst 10 % egenkapital av kjøpesummen. For en bolig til 4 millioner kroner betyr det 400 000 kroner i egenkapital. Førstegangskjøpere under 34 år kan i noen tilfeller låne mer, men dette varierer fra bank til bank.
Hvordan regner banken på lånet ditt?
I tillegg til belåningsgrad ser banken på betjeningsevne. Du må tåle en renteoppgang på minst 3 prosentpoeng over dagens rente, og samlet gjeld kan normalt ikke overstige 5 ganger brutto årsinntekt.